二手房转让卖家不配合过户

2025-03-14

在二手房转让中，若卖家不配合过户，买方提起诉讼时需准备的关键证据包括购房合同、支付凭证（如转账记录、收据等）、双方沟通记录证明卖家拒绝配合过户等。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。买方应确保证据充分、真实，以支持其要求对方继续履行合同或解除购房合同并赔偿损失的诉讼请求。法律依据为《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释。
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面对二手房卖家不配合过户的情况，买方可根据具体情况采取不同方案：1. 若双方关系尚可，可尝试再次协商，明确过户时间及赔偿事宜；2. 若协商无果，买方应立即收集证据，向法院提起诉讼，要求履行合同或解除合同并索赔；3. 判决生效后，如卖家仍不配合，买方可凭胜诉判决申请强制执行过户。买方应根据实际情况灵活选择解决方案。
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从法律角度，确保二手房交易过户顺利完成的关键在于：1. 签订详细、明确的购房合同，约定过户时间、违约责任等；2. 交易过程中保留好所有支付凭证和沟通记录；3. 如遇卖家不配合，及时通过法律途径维护自身权益，包括提起诉讼和申请强制执行；4. 关注并遵守相关法律法规，如《民法典》中关于合同履行的规定，确保交易合法合规。

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